Архив автора: adminKo

Срок сдачи ЖК «МАЯК» г. Реутов ул. Комсомольская д. 2 перенесен до 31.07.2018 г.

Для информации всем дольщикам и покупателям квартир и машиномест ЖК «МАЯК» г. Реутов ул. Комсомольская д. 2. Срок передачи дольщикам квартир перенесен до 31 июля 2018 г. (ранее в ДДУ был не позднее 28.03.2018 г.). Письма «счастья» начали поступать по почте дольщикам. Читать далее

МГТС начинает строительство сети интернет по стандарту GPON в городе Реутове

В декабре 2017 г. ПАО «Московская городская телефонная сеть» (МГТС) начинает строительство сети по стандарту GPON в городе Реутове Московской области (МО). Впервые в Подмосковье оператор охватит технологией GPON весь город.

Читать далее

Шахматка

«Шахматок» корпусов с указанием свободных квартир от Застройщика — нет. У застройщика Центрстрой не принято такую информацию публиковать в сети Интернет, поэтому все желающие звонят в ЦС и спрашивают что есть и по какой цене. Та же ситуация и у сторонних риэлторов, которые продают объемы инвестора МТЭБ.

Т.к. мы представляем не зависимый сайт покупателей квартир, то такую «шахматку» мы попробуем создать на основании данных от риелторов, после разговора с ними напишите свой комментарий к конкретной квартире или нам на E-mail: admin@komsomolskaya2.ru, сообщите какие квартиры уже проданы и мы попробуем «восстановить/смоделировать» шахматку на этом сайте, конечно достоверность её будет ниже 100%, но для целей информирования посетителей сайта — этой информации будет достаточно.


Новостройки Москвы

Для информации: Корпус №1 (который ближе к стадиону)  и Корпус №2 см. на схеме ниже. Нумерация квартир на этаже в шахматке от 1 до 10 (на каждом этаже), отсчитывается по часовой стрелке от верхнего широкого «Вертикального» коридора от лестницы  к лифтовой группе, т.е. номер квартиры на этаже:

  1. правая 3-х к.кв. это №1 на этаже;
  2. правая 2-ух к.кв. это №2 на этаже;
  3. правая 1 к.кв. — это №3 на этаже;
  4. правая нижняя 2 к.кв. — это № 4 на этаже;
  5. правая нижняя 1 к.кв. — это № 5 на этаже;
  6. левая нижняя 1 к.кв. — это № 6 на этаже;
  7. левая нижняя 3 к.кв.(корп.№1) или 2 к.кв.(корп№2) — это № 7 на этаже;
  8. левая 1 к.кв. — это № 8 на этаже;
  9. левая 2 к.кв.(корп.№1) или 1 к.кв.(корп.№2) — это № 9 на этаже;
  10. левая верхняя 3-х к.кв. — это №10 на этаже.

mayak-2.jpg

Стрелками на плане показано расстояние в метрах до окон ближайшего жилого дома

Приобретение квартиры по договору цессии: за и против

Для информации всем будущим дольщикам многоквартирных домов.  Есть дополнительный риск для дольщика, приобретающего квартиру по переуступке через посредника (не на прямую у Застройщика). РИСКИ:
1. Получить неустойку за просрочку строительства объекта в два раза меньше, чем другие дольщики (которые на прямую приобретали ДДУ у Застройщика).
2. Уменьшается базовая сумма, с которой начисляются % по неустойке, т.к. она берется по первоначально заключенному ДДУ (с юр.лицом).
3. Изменение срока передачи объекта долевого строительства, которое подписал первый дольщик (юр.лицо), а последующие покупатели по переуступке даже не знали, не ведали об этом. Читать далее

Совет как выбрать квартиру в новостройке

mayak-1.jpgТема выбора квартиры в новостройке отличается от выбора квартиры на вторичном рынке. Основное отличие: на вторичном рынке Вам предоставляется выбор на удачу (как в лотерее) — нравится/не нравится район, двор, сам дом (фасад, подъезд, любезные алкаши, окурки в подъезде, консьерж, шумящий лифт и пр.), или сама квартира. Квартира в новостройке — это всегда новый подъезд, новый современный лифт, малая вероятность алкашни в подъезде, наличие консьержки, новый фасад дома, благоустроенный двор. И что самое главное, есть возможность выбрать себе квартиру нужной комнатности и оптимальной конфигурации на любимом этаже, с хорошим видом из окон. В-общем этот вариант наиболее приятен для покупателя, и времени на обдумывание варианта в десятки раз больше, чем в первичке (посмотрел квартиру — сразу внес задаток — договорился о времени сделки — это большой стресс осознавать, что это именно то, что тебе нужно!). После прочтения данной статьи у Вас появится полное понимание разницы между тем, что я хочу и что мне предлагает застройщик (риелтор), а с чем можно поступиться, и что для Вас является наиболее важным в вопросе выбора квартиры. Читать далее

Отчет о продажах квартир по договорам долевого участия

IMG_215.jpgВ июне 2015 г. стартовали продажи квартир в ЖК «Маяк» по договорам долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), в соответствии с требованиями 214-ФЗ регистрацией ДДУ в Росреестре и полисом страхованием ответственности застройщика. Застройщик предоставляет скидки и рассрочки по оплате. Возможно заключение ипотечных сделок с банками указанными на сайте Застройщика. По состоянию на июль 2016 г. продано 28% квартир в доме. Читать далее

Неправомерность начисления платы за водоотведение на общедомовые нужды в МКД

Приборы и методики, используемые для организации учета количества стоков в напорных и безнапорных системах

Неправомерность начисления платы за водоотведение на общедомовые нужды в МКД.

РЕШЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ СПОРАМ. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 17 апреля 2015 г. N 310-ЭС14-5955

1. При отсутствии в многоквартирных домах общедомовых приборов учета сточных вод ресурсоснабжающая организация не может начислять плату за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд. Читать далее

Самые опасные мошеннические схемы на вторичном рынке квартир

  1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ
    Этот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами, стоимость которых составляет не менее 15-20 млн рублей. Самостоятельно выявить факт подлога покупателю очень сложно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделки признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

Читать далее

Жители новостроек в г.Реутов требуют от Правительства Москвы мероприятий по снижению шума от МКАД

MKAD noice1Жители новостроек в г. Реутов Московской области обратились с коллективным письмом к Правительству Москвы и Московской области об устройстве вдоль автодороги МКАД с 1 км по 6 км — шумозащитных экранов с внешней стороны МКАД,

Предлагается учесть эти пожелания при реконструкции этого участка МКАД. Читать далее

Что новый 2015 год готовит нам на рынке недвижимости?

Юрий Кочетков 13.01.2015

 Рынок квартир открывает новый сезон 2015 года. В совершенно иных условиях, чем в 2014-м и, тем более, 2013-м году. На наших глазах происходит очередное переформатирование рынка. В чём оно состоит и в какое состояние грозит привести квартирный рынок столицы?

Читать далее