Отчет о продажах квартир по договорам долевого участия

IMG_215.jpgВ июне 2015 г. стартовали продажи квартир в ЖК «Маяк» по договорам долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), в соответствии с требованиями 214-ФЗ регистрацией ДДУ в Росреестре и полисом страхованием ответственности застройщика. Застройщик предоставляет скидки и рассрочки по оплате. Возможно заключение ипотечных сделок с банками указанными на сайте Застройщика. По состоянию на июль 2016 г. продано 28% квартир в доме.

Поздравляем покупателей квартир.

Искренне рады, что наконец-то свершилось это событие. Осталось дождаться, когда дом построят. Обещают к концу декабря 2017 г., хотя в проектной декларации написано что аж до конца 2018 года, с «запасиком» взяли себе срок :-).

  • Первоначальную Проектную декларацию v.1.0 (далее по тексту — ПД) от Застройщика можно посмотреть здесь
  • откорректированная (Застройщиком) Проектная декларация v.2.0 с изменениями до 10.01.2016 г. размещена на сайте Застройщика или здесь ниже

«Шахматок» корпусов с указанием свободных квартир от Застройщика — нет. У застройщика Центрстрой не принято такую информацию публиковать в сети Интернет, поэтому все желающие звонят в ЦС и спрашивают что есть и по какой цене. Та же ситуация и у сторонних риэлторов, которые продают объемы инвестора МТЭБ.

Т.к. мы представляем не зависимый сайт покупателей квартир, то такую «шахматку» мы попробуем создать на основании данных от риелторов, после разговора с ними напишите свой комментарий к конкретной квартире или нам на E-mail: admin@komsomolskaya2.ru, сообщите какие квартиры уже проданы и мы попробуем «восстановить/смоделировать» шахматку на этом сайте, конечно достоверность её будет ниже 100%, но для целей информирования посетителей сайта — этой информации будет достаточно.


Новостройки Москвы

Для информации: Корпус №1 (который ближе к стадиону)  и Корпус №2 см. на схеме ниже. Нумерация квартир на этаже в шахматке от 1 до 10 (на каждом этаже), отсчитывается по часовой стрелке от верхнего широкого «Вертикального» коридора от лестницы  к лифтовой группе, т.е. номер квартиры на этаже:

  1. правая 3-х к.кв. это №1 на этаже;
  2. правая 2-ух к.кв. это №2 на этаже;
  3. правая 1 к.кв. — это №3 на этаже;
  4. правая нижняя 2 к.кв. — это № 4 на этаже;
  5. правая нижняя 1 к.кв. — это № 5 на этаже;
  6. левая нижняя 1 к.кв. — это № 6 на этаже;
  7. левая нижняя 3 к.кв.(корп.№1) или 2 к.кв.(корп№2) — это № 7 на этаже;
  8. левая 1 к.кв. — это № 8 на этаже;
  9. левая 2 к.кв.(корп.№1) или 1 к.кв.(корп.№2) — это № 9 на этаже;
  10. левая верхняя 3-х к.кв. — это №10 на этаже.

mayak-2.jpg

Стрелками на плане показано расстояние в метрах до окон ближайшего жилого дома

Динамика продаж квартир в новостройке Реутов Комсомольская д.2

Публикуем авторскую статью по теме: «Советы как выбрать квартиру в новостройке» читать здесь. Рекомендуется к прочтению тем, кто собирается купить квартиру и не совсем понимает, плюсы и минусы расположения квартиры относительно сторон света, затрудняется в выборе этажа, конфигурации комнат в квартире и пр.

Примечание: Для тех, кто собирается заключить Договор долевого участия в строительстве предлагается проверить имеет ли страховая компания осуществлять услуги по страхованию Застройщиков МКД (ужесточения по лицензированию СК введены Законом депутата Хинштейна, Закон уже вступил в силу с 1 октября 2015 г. ) Список должен публиковаться на сайте Центробанка России, и если Ваш застройщик выдал Вам полис от СК которой нет в этом списке — это повод спросить у контролирующих органов — почему Ваш Застройщик так поступает? см. список

По состоянию на 15.12.2015 Список страховщиков, соответствующих требованиям статьи  15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом … общество взаимного страхования гражданской ответственности  застройщиков» сайт Центробанка России.

Статья от 05.11.2015 г. по теме страхование ответственности Застройщиков  «ЦБ разъяснил порядок действий по страхованию ответственности застройщиков«

Отчет о продажах квартир по договорам долевого участия: 4 комментария

  1. Googler

    Планирую купить 2-шку (87 кв м) или 3-шку (129 кв м), подскажите плиз на какую сторону будут окна выходить — какой будет вид, и какой лучше этаж выбрать чтобы вид не был испорчен соседне-стоящими домами? Я пока не особо разбираюсь в этом районе. И еще вопрос — до метро Новокосино минут 20 ходьбы через ж/д станцию? Ходят ли маршрутки какие до метро если лень идти 20 минут?
    Спасибо за понимание!

    1. FedorEmelya

      На странице этого сайта есть ситуационная схема с высотностью окружающих домов, чтобы не смотреть окна в окна см. здесь http://komsomolskaya2.ru/nachalo-prodazh-kvartir-po-dogovoram-dolevogo-uchastiya
      Там есть и планировки этажей, дом стоит верх схемы — Север, низ схемы — Юг. Можно сопоставить.
      Рекомендации:
      1. квартиры которые выходят на запад (смотрят на МКАД) — ниже 5-го этаже — будут окна в окна через 25-35 м с хрущевкой рядом, а выше — уже лучше, но естьминус — шум от МКАД — будет очень сильный, окна в квартире не откроешь.
      2. квартиры которые выходят на восток — это окна в окна с соседним 17-ти этажным домом, по лучше с корпусом №2 — там хоть расстояние чуть больше до окон соседнего дома (50м), но шум там будет от дороги как в «питерских кварталах-колодцах».
      3. Квартиры на север -с видом на стадион — хороший вид, но (!) это север солнца там в окнах не бывает, да и шум от МКАД дополняет картину неблагополучия. Хотя и с окнами на север можно жить.
      4. Окна на Юг — (выше 5-го этажа, ниже это не ликвид) — это постоянное солнце, радость. корпус 2 выгодно отличается от корпуса 1 (у него все окна в «дворовой колодец из бетона»- слышимость будет отличная, кто что на детской площадке сказал или закричал.

      1. Marisha

        Я бы еще добавила к месторасположению квартиры (по сторонам света) информацию о достоинствах и недостатках планировок квартир: описание для каждой квартиры: длинные непотребные коридоры, комнаты «пеналы» с одним окном, глубокие квартиры (например глубокая однушка с двумя окнами и площадью 57 метров — это убожество, не для жизни, и после продать её будет сложно по цене 100тыс.руб/кв.м, хотя однушка в 45-47 кв.м продасться быстро. Это я к тому что добавленные 10 кв.м — не функциональной площади квартиры — убивают её инвестиционную привлекательность (+1 млн. руб к сумме квартиры).
        Предлагаю сделать отдельный форум или страницу с описанием квартир.

  2. Иван

    Компания UnityGroup предлагает выгодные цены на покупку квартир в этом доме.
    1-,2-,3-комнатные квартиры по ценам застройщика. Успейте купить квартиру в лучшем районе Москвы и области. unity-group.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.