Нарушения при строительстве жилого дома

Ниже будет представлен не полный список нарушений, которые допустил застройщик при строительстве жилого многоквартирного дома:

  1. Строительство без надлежащим образом оформленного ГПЗУ.
  2. Строительство с нарушением градостроительных регламентов, установленных в Правилах землепользования и застройки (минимальные допустимые отступы от границ земельного участка).
  3. Строительство на муниципальном земельном участке без оформленных земельно-правовых отношений на земельные участки.
  4. Строительство с разрешением на строительство, выданным с превышением должностных полномочий (не учитывающим муниципальный земельный участок, на котором ФАКТИЧЕСКИ с 2014 года велось строительство жилого дома).
  5. Нарушение допустимой этажности строительства, установленными в Градостроительных регламентах муниципального образования (не выше 17-ти этажей), фактически строили дом 29 этажей (в т.ч. 26 наземных).
  6. Превышение параметров, установленных разрешением на строительство, дополнительно застройщик обустроил кладовые помещения в подземном паркинге и начал их продавать, не дожидаясь надлежащим образом внесения изменений в Проектную документацию, получения заключения экспертизы, не изменяя параметров в выданном разрешении на строительство.
  7. Незаконные продажи застройщиком кладовых помещений дольщикам (проданы оптовому покупателю ООО «СКАТ», который подконтрольный застройщику) по договорам переуступки ДДУ нежилых помещений начиная с марта 2018 года, хотя проектную документацию на эти кладовки застройщик согласовал в экспертизе только 27.12.2019 года (!), т.е. через 9 месяцев после принятия денежных средств от обманутых дольщиков.
  8. Не соответствие параметров по высотности арки — пожарного проезда между корпусом 1 и корпусом 2. В разрешении на строительство указано, что арка «выше четвертого этажа», а по факту построена арка «выше третьего этажа». Данное несоответствие влияет на художественный облик фасада, и должно быть в обязательном порядке согласовано в Архитектурно-градостроительном облике с Главархитектурой Московской области.

Проектные и исходно разрешительные документы от застройщика ООО «ДОМСТРОЙ»:

  1.  ПЗУ Схема организации земельного участка от 2013 года см. по ссылке
  2. ГПЗУ на земельный участок :715 см. по ссылке 
  3.  Распоряжение Минстроя Московской области об утверждении ГПЗУ от 2016 г. см. по ссылке
  4. Свидетельства на право собственности земельных участков см. по ссылке
  5. Проектная декларация по состоянию на 28.07.2019 г. см. по ссылке
  6. Положительное заключение экспертизы от 2014 года см. по ссылке
  7. Разрешение на строительство от 2014 г. см. по ссылке
  8. Решение Арбитражного суда Московской области от 17.06.2019 г. дело №А41-38041/19 об отказе в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке
  9. Отказ Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке