Открыты продажи квартир в ЖК «Маяк» Комсомольская д. 2, г.Реутов

Для тех, кто интересуется новостройкой по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская д. 2 «Жилой комплекс из двух 25-ти этажных башен с подземной автостоянкой» информируем, что начаты продажи квартир в компании ЦЕНТРСТРОЙ. Активно идет бронирование квартир, практически все малокомнатные квартиры — забронированы (проданы), повторно бронировать из не дают. Бронируют бесплатно, Сроки брони — 3-5 дней. C апреля можно заключать Договора ПДДУ с Застройщиком. ИНФОРМАЦИЯ в этой статье — УСТАРЕЛА. См новую информацию

Внешний вид дома и планировки размещены на сайте Застройщика. Скидки на покупку квартир здесь. Информация о скидках пока не подтверждена нашими форумчанами. Но 4-5% при единовременной оплате — это достоверная информация.

В настоящее время (апрель-июль 2015 г.) продажи квартир Застройщиком ведутся по «серой схеме», в обход 214-ФЗ, по Предварительным Договорам долевого участия в строительстве (т.е. деньги берут по договору о намерении заключить в последующем настоящий ДДУ, срок на это берут 1 год). Подробнее о «серых схемах применяемых Застройщиками» написано тут. Жаждущие острых ощущений, и прочие рискованные граждане могут заключить ПДДУ с Застройщиком «ДомСтрой», Граждане с твердой позицией могут дожидаться официальных продаж по 214-ФЗ, когда Застройщик получит нормальное Разрешение на строительство жилого дома и застрахует свою ответственность.

mayak-1.jpgmayak-2.jpg

Планировки дома в хорошем качестве см. здесь 

Планировки ЖК Маяк корп 1Планировки ЖК Маяк корп 3

Форум обсуждение планировок квартир в доме см. здесь

Рисунок застроки территории ЖК "МАЯК"

Застройщик догадался указать на Генплане квартальную мусорку №4 на плане (с контейнерами) и детскую площадку разместить на соседних, не принадлежащих Застройщику территориях, рядом с домом №21, жителям дома №21 мусорка — на радость, в запрещенном месте (по СП «Городская планировка»), где под землей проходят подземные коммуникации (канализация и пр.), к тому же не соблюден нормативный санитарный разрыв в 20 метров от  фасада жилого дома №21.  Мусоровозы к этой мусорке не сумеют проехать, т.к. там весь внутриквартальный проезд  постоянно заставлен автомобилями жителей и даже на жигулях там «протиснутся» очень сложно. Детская площадка (№2 на плане) — размещена на месте прохождения инженерных коммуникаций, что по СП «Городская застройка и планировка территорий» — запрещено делать, т.к. на детской площадке будут находится люки колодцев, которые очень опасны для детей, и подмыв грунта в случае аварии..

Неясная ситуация с ограждением территории ЖК «МАЯК» — застройщик не дает никаких пояснений, каким будет забор, либо как на Лесной ул. — сплошной забор с калиткой на замке, или как в доме на Юбилейном проспекте д. 16 (г.Реутов), где Центрстрой — сделал невысокую ограду 0,5 м с брешами, что весь поток прохожих к ст.метро «Новокосино» — срезает через детскую площадку внутри двора, легко перешагивая через забор. В принципе — т.к. земельный участок ЖК «МАЯК находится в собственности и после постройки дома перейдет по закону в общедолевую собственность жильцов дома (Земельный кодекс РФ), Застройщику ничего не мешает его огородить полностью (не надо заключать никаких договоров аренды с городом, платить арендную плату и пр.). Но тогда будут проблемы с арендой торговых помещений на первом этаже — как в них будут люди с улицы попадать? Еще одна проблема возникает с загрузкой товара (как это уже возникло в новом доме Центрстроя на ул. Новой д. 6. — где на радость «элитным» жильцам на первом этаже «поселили» продуктовый магазин, и зону загрузки пришлось отгораживать, со всеми вытекающими неудобствами — вереница газелей неопрятного вида, постоянная работа двигателей и базар грузчиков — плохое дополнение к виду из окон квартир. К тому же стоит отметить, что сам продуктовый магазин на первом этаже — это наихудшее соседство для жителей многоквартирного дома, от этого соседства, через какое-то время после «обустройства» в подсобных помещениях, тараканы-муравьи и прочая живность поползёт вверх по стоякам вентиляции в квартиры. Надеемся, что такая участь избежит покупателей квартир в ЖК «МАЯК» — и это будет очередной качественный жилой дом от Центрстроя.

План паркинга минус -1 уровень

План паркинга минус -2 уровень

Текущая ситуация (на май 2015 г.) по разрешительной документации на строительство 25-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу г. Реутов, ул. Комсомольская д.2 (вл.2):

  • земельно-правовые отношения на земельный участок строительства оформлены частично, а именно в собственность застройщика — кад.№№ 50:48:0010405:715 (0,7885 га),  50:48:0010405:5 (0,0099 га), 50:48:0010405:34 (0,0276 га), 50:48:0010405:14 (0,0196 га). Осталось приобрести в собственность Застройщика земельные участки с кад.№№ 50:48:0010405:796 (0,0139 га), 50:48:0010405:713 (0,0095 га) и оформить перевод вида разрешенного использования с текущего на «жилую застройку», т.к. эти участки попадают в зону застройки подземной части. В дальнейшем идеально было бы объединить все эти зем. участки в один участок;
  • вид разрешенного использования земельных участков переведен под «Для строительства домов многоэтажной жилой застройки», частично см. буллит выше;
  • проектная документация на строительство жилого дома с подземной автостоянкой разработана и прошла негосударственную экспертизу проектной документации;
  • оформлен инвестиционный контракт с городом на строительство данного жилого дома с распределением результатов от реализации 100% квартир и встроенных нежилых помещений (не относящихся к общему домовому имуществу) —   в собственность Инвестора (Застройщика), 100% пристройки к школе №4 — в собственность города, подземный паркинг и машиноместа в нем — не определено кому достанутся, будет оформлено дополнительное соглашение к инвестконтракту.
  • градостроительный план земельного участка — отсутствует, ранее выпущенный Администрацией г.о. Реутов ГПЗУ -оформлен только на три зем. участка, см. первый буллит.
  • разрешение на строительство — отсутствует, ранее выпущенный Администрацией г.о. Реутов РС -оформлено только на три зем. участка, см. первый буллит.

П.С.: ИНФОРМАЦИЯ в этой статье — УСТАРЕЛА. См новую информацию

Стрелками на плане показано расстояние в метрах до окон ближайшего жилого дома

Стрелками на плане показано расстояние в метрах до окон ближайшего жилого дома

Внимание посетителей Форума! Комментарии  к данным страницам в разделе «Новости» возможно добавлять без регистрации на сайте.

Для участия в Форуме нужна регистрация.


Шахматка создана на сайте www.novostroykin.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.