Приватизация «ничейной» земли в Реутове

Эта история будет о том, как в городе Реутов Московской области, частные коммерсанты с помощью некоторых застройщиков могут и умеют приватизировать участки/территории общего пользования, которая по понятиям и по закону принадлежит всем жителям города, то есть — никому.

История будет поучительна тем гражданам, которые имеют в собственности капитальное здание, строение (да хоть гараж) и хотят приватизировать землю под ними, да еще было бы хорошо расширить на 20-30 метров от своего забора/отмостки и «прихватизировать» смежные земельные «ничейные» участки, которые называются территориями общего пользования и пока никому не принадлежат (т.е. права на них пока не зарегистрированы, не разграничены), и даже если эти участки предназначены для прохода, проезда и рекреационных целей других жителей города. С дорогами будет сложнее, а вот с территориями зеленых насаждений это, как выясняется не проблема.

п. 1 ст. 262 Гражданского Кодекса РФ «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок», Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Естественно, приватизировать землю общего пользования Вам никто не даст, предложат приватизировать только территорию, которой вы фактически пользовались при эксплуатации объекта недвижимости (по отмостке здания, или по забору, если у Вас ранее был оформлен в аренду этот земельный участок — что будет даже очень щедро), но это только Вам, а вот частные коммерсанты с помощью одной местной строительной компании знают, как это делать, можно у них только поучиться. Только смотрите, чтобы прокуратура и др.компетентные органы этим не заинтересовались, т.к. это не совсем легально, идет в нарушение установленных законодательством процедур приватизации и чиновникам на это приходится «закрывать» глаза (совершенно безвозмездно, от чистого сердца).

На схеме выше отлично видно, как частный собственник ТЦ «Маяк» расширил на 20-30 метров от своего забора «свою» территорию, и сказал «моё», а чиновники Администрации г.Реутов — не возражали и согласовали участок парковой зоны с березовой рощей для приватизации.Аэрофотосъемка Реутов, комсомольская д. 2Публичная кадастровая карта ЗУ № 50:48:0010405:715

Обратите внимание на схеме кадастрового квартала, расстояние между двумя земельными участками (один выделен желтым №715, другой №702 принадлежит дому №21) около 6 метров. Возникает вопрос какое отношение имеет парковая зона с деревьями к зданию бывшего ТЦ «Маяк», забор которого (ТЦ), находится аж в 32 метрах от жилого дома №21? И никогда не использовалась для эксплуатации ТЦ,  

Это событие можно квалифицировать примерно так же, как если бы кто-нибудь приватизировал земельный участок под зданием Администрации города Реутов (ул. Ленина д. 27), и вместе с участком, на котором расположено здание Администрации (0,37 га), прибавить к этому городскую площадь перед зданием, плюс часть улицы Ленина (она там слишком широкая) и сквер вдоль ул. Лесная и сквер вдоль внутреннего проезда к УНР (около 1,22 га), с обоснованием, что эта площадь не общественная территория для народных гуляний и собраний, а «неотъемлемая часть производственного процесса Администрации по работе с населением». Понятно, что это абсурд, но для чиновника с мотивацией — это «аргумент».

Ниже представлен утвержденный план межевания части квартала №3 застроенной территории, на котором сверху в центре схемы хорошо видно, на какую территорию мог рассчитывать коммерсант, имеющий в собственности здание и строения по адресу ул. Комсомольская д. 2 г. Реутов. где мы видим, что земля под многоквартирными домами отмежевана и находится в пользовании жилых домов.

проект межевания застроенной территории части микрорайона 3, представленного на официальном сайте Администрации Реутова

Постановление Администрации города Реутов от 06.08.2012 №618-ПА «Об утверждении проекта межевания части застроенной территории микрорайона 3 район ул. Комсомольская, ул. Новая, ул. Ленина, ул. Дзержинского, ул. Войтовича, ул. Калинина, ул. Новогиреевская и внутриквартальных проездов города Реутов Московской области»

Постановление Администрации города Реутов от 06.08.2012 №618-ПА

Приложение

Проект планировки территории, утвержден Постановлением Администрации города Реутов от 18.02.2011 г. № 30-ПА «Об утверждении проекта планировки застроенной территории расположенной в микрорайонах-3, 3А в границах ул. Новая и ул. Комсомольская и микрорайоне 5 в границах ул. Ашхабадская города Реутов Московской области»

П.С. Остается вопрос, как Застройщик будет выходить из положения, чтобы приватизировать земельный участок под синим ларьком продукты  (не титульное, не капитальное сооружение — ларёк, земля под ним не подлежит приватизации), благодаря которому образовался белый участок в правом нижнем углу на кадастровой карте. По закону этот не застроенный участок приватизировать невозможно (только в аренду, если под жилищное строительство, то только на аукционе выиграть), но в Реутове, мы уже знаем, все возможно, если знать сколько и кому за ушком почесать.

П.С. на этом вырезанном месте (которое находится не в собственности Застройщика — уже поставили сооружение ЦТП, февраль 2014 г.)

Будем следить за развитием ситуации и информировать общественность.

50 48 0010405 715 кадастровый план ЗУ

Добавить комментарий к статье:

Приватизация «ничейной» земли в Реутове: 3 комментария

  1. Аристарх Вседозволеннович Почтенный

    До коле такое разбазаривание земли русской будет продолжаться? Все в явном виде, не стесняясь. Нет чтобы маленький парк сделать (оставить). Дорогие товарищи, граждане, господа. Кто сейчас у власти главный?

  2. Richarden

    Да все правильно делают князья, это по современному называется — Эффективное использование земельных ресурсов в городе. А чё земля пустует, пусть приносит доход в казну, от деревьев толку нету, а от жилого дома — людям радость. Я так понимаю

  3. Мари

    Не согласна что от деревьев толку нету. Без них не выживем на этой погибающей планете! Срубили и теперь жить невозможно, потолок у меня дома весь черный!!!!от стройки этой. Кашель уже хронический скоро станет, экология в жопе, извините за выражение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.