Проверка режима освещенности квартир в зоне влияния нового строительства

 

схема затенения от новостройки МАЯК

схема затенения от новостройки МАЯК

Уважаемые жители смежных домов по ул. Комсомольская дом №21, дом №18/2, дом №11 (г. Реутов).

ЗАДАЧА: В целях реализации законных прав граждан на благоприятную среду проживания в своих квартирах, инициативная группа граждан готова провести  за свой счет исследования по соблюдению режима инсоляции (освещенности) квартир смежных к строительству жилых домов. Для этих исследований необходимо получить планировки квартир на этажах в домах (конкретно дома №21, дом №18/2, дом №11 ), которые возможно подвергнутся влиянию от многоэтажной новостройки ЖК-Комсомольская д. 2. Если у кого есть такие планы (схемы) чертежи, планировки квартир и мест общего пользования — просим присылать их на E-mail форума: komsomolskaya2 @ gmail.com (убрать пробелы в адресе).

СУТЬ ВОПРОСА: По действующим нормам и правилам проектирования в РФ для различных регионов РФ устанавливается режим  (время) инсоляции квартир в соответствии с санитарными нормами (примечание Инсоляция — это прямое попадание солнечных лучей в квартиру через окна). Из-за того, что рядом с окнами существующего жилого дома построят другой высотный дом 17-25 этажей, есть вероятность, что новый дом загородит от солнца часть окон соседнего дома (т.е. солнце не будет попадать в окна квартир, обычно на нижних этажах, или сильно ухудшит время освещенности этих квартир солнечным светом). Это можно проверить с помощью специальных расчетов на специализированном программном обеспечении (которым пользуются все архитекторы).

Если расчеты покажут, что условия проживания в некоторых квартирах соседнего жилого дома — будут не удовлетворять требованиям норматива, то проектировщик (Застройщик) должен либо менять проект новостройки (менять конфигурацию дома, место расположения дома на участке строительства), либо снижать этажность новостройки. Нарушение этих правил влечет за собой серьезные санкции для Застройщика. Если же выясниться, что все нормативы соблюдены, то это будет огромный «плюс» в копилку отзывов о Застройщике.

КАК МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТОВ: Во-первых надо уточнить два момента:

  • если будут выявлены нарушения светоклиматического режима в жилых помещениях соседних домов ДО момента начала строительства, то можно через суд (или уполномоченные государственные органы) добиться приостановления строительства или корректировки проекта нового строительства;
  • если нарушения  светоклиматического режима в жилых помещениях соседних домов будут установлены  в процессе строительства (возведении монолитной коробки здания), то признания затенённой квартиры непригодной для постоянного проживания и предъявления соответствующего судебного иска Застройщику.

ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЙ: Вышеперечисленные моменты не отрицают факта мирного решения вопроса с Застройщиком путем переговоров. Застройщик может совершить следующие действия с собственником затененной квартиры:

  1. выкуп по рыночной стоимости затененной квартиры (с согласия собственника);
  2. предоставление другой квартиры (переселение) на другую жилплощадь;
  3. предоставление денежной компенсации собственнику затененной квартиры, т.к. нарушены условия его нормального проживания, и рыночная стоимость его квартиры в связи с новым строительством уменьшилась;
  4. ничего не делать, ждать обращения собственника в наш самый гуманный суд, в надежде что у собственника затененной квартиры нет проф.знаний в этой области, нет средств заказать независимую экспертизу светоклиматического режима, и нет сил бегать по инстанциям и доказывать, что его права ущемлены. Если там живет бабушка — это идеальный случай. Да и суды длятся годами, да и суммы компенсации для Застройщика — не существенные, т.к. коммерческая выгода от продажи двух-пяти этажей нового здания (из-за которых происходит затенение) -значительно превышают издержки.

Опыт общения инициативной группы с Застройщиками показывает, что Застройщики чаще всего выбирают тактику действий по четвертому варианту (см. выше — «ничего не делать»). Но граждане всегда имеют право сделать свой выбор либо они доказывают (в том числе проверяют!) свои права, либо как у Ф.Достоевского «… или я право имею».

На этой оптимистичной ноте, администрация «Форума Комсомольская д.2 г.Реутов» обращается ко всем желающим проверить, не ущемлены ли их права новым строительством помочь достать необходимые документы для проведения расчетов по инсоляции:

  • планы (схемы) типовых этажей конкретно дома №21, дом №18/2, дом №11 по ул. Комсомольской (можно нарисовать хоть от руки, где будут указаны жилые комнаты с окнами.
  • экспликации квартир из БТИ (Роскадастр). Есть вероятность, что на всех этажах могут быть одинаковые квартиры в стояке.

Просим присылать их на E-mail: komsomolskaya2 @ gmail.com (убрать пробелы в адресе). Если знаете где достать — пишите в комментариях ниже, комментарии проходят предмодерацию и сразу не появляются на сайте (если Вы не хотите чтобы Ваши слова появились в открытом доступе, напишите об этом в комментарии, и мы их не покажем на сайте)

Эта примитивная схема показывает, где будут наиболее критичные места для существующих домов №21, и №18/2 ссылка на Яндекс.Карту где видно тени от высотных домов №10, 12. Конечно, в зоне риска находятся нижние этажи, от северной части существующих домов №21 и №18/2 примерно до середины длины дома. Но, как уже было сказано выше, требуется проверка расчетами.

Получены планировки панельного дома №21 по ул. Комсомольской (рис. ниже). Спасибо откликнувшимся.

Комсомольская д. 21. План этажа типового проекта  панельного дома серии 1-464А-30

Комсомольская д. 21. План этажа типового проекта панельного дома серии 1-464А-30

План этажа Комсомольская д. 18/2  Подъезд 5

План этажа дома ул. Комсомольская д. 18/2 Подъезд 5 (окна в сторону ул. Комсомольской)

План типового этажа дома ул. Комсомольская д. 18/2 Подъезд 5 (окна в сторону ул. Комсомольской)

План типового этажа дома ул. Комсомольская д. 18/2 Подъезд 5 (окна в сторону ул. Комсомольской)

План типового этажа дома ул. Комсомольская д. 18/2 Подъезд 5 (окна в сторону ул. Комсомольской)

План типового этажа дома ул. Комсомольская д. 18/2 Подъезд 5 (окна в сторону ул. Комсомольской)

 

 Нашли планировки Центрстроевского монолитного 17-ти этажного дома №18/2 по ул. Комсомольской представлены выше.

Теперь любой желающий может заказать экспертизу проверки влияния нового строительства на свою квартиру.

схема затенения от новостройки МАЯК

Теоретическая прикидка воздействия на окружающие жилые дома от нового 25-ти этажного строительства ЖК на ул. Комсомольской д.2 (вариант — две 25 эт. башни)

Рисунок застроки территории ЖК "МАЯК"

mayak-2.jpg

Реальная посадка здания на площадке немного отличается от предполагаемого год назад. И еще более ухудшает инсоляцию в северной части квартир в пятиэтажке на Комсомольской д.21 (стоит стеной напротив дневного солнца)

Планировки ЖК Маяк корп 1Планировки ЖК Маяк корп 3

 

Стрелками на плане показано расстояние в метрах до окон ближайшего жилого дома

Стрелками на плане показано расстояние в метрах до окон ближайшего жилого дома

 

Статьи по теме «Инсоляция»:

  • Юлия Калинина. Россиян лишают места под солнцем. Московский комсомолец. 2010. № 29 (25.276). 11 февраля. читать
  • Александр Чуйков. Места под солнцем закончились. Аргументы недели. 2010. 3 марта. читать
  • Вести ФМ. Столичные власти будут бороться с солнечным светом. 2010. 11 февраля. читать
  • Вести ФМ. Столичные застройщики решили устранить «солнечную» преграду. 2010. 12 февраля. читать
  • Вести ФМ. Чиновники объяснили россиянам, как комфортно жить. 2010. 16 августа. читать
  • Подборка судебных решений по теме «Нарушение инсоляции собственников третьими лицами» читать

Проверка режима освещенности квартир в зоне влияния нового строительства: 7 комментариев

  1. Саня

    Вам нужно достать поэтажные планы по дому на ул. Комсомольская, д. 21 (г. Реутов)
    Панельное многоквартирное жилое здание на основе типового проекта 1-464А-30.
    Количество подъездов: 5.
    Количество этажей: 5.
    Количество квартир по типовому проекту: 100.
    Размер здания в плане между основными координационными осями: 71,00?11,52 метра.

  2. Мария

    Здравствуйте. Я житель дома #21, мне интересно, проверку на инсоляцию уже сделали??

  3. Федор Владимирович

    Судя по тому, как близко начали строить вторую башню к существующему 5-ти этажному панельному дому (№21), разрыв составляет 15-20 метров — проблемы с инсоляцией квартир — будут у большинства 1-2 комн.квартир дома №21, с окнами, выходящими на стройку. Очень близко, и тень с большой долей вероятности перекроет солнце «несчастным» жителям, которые пока об этом не догадываются….

    1. Аноним

      Еще как догадываются и пишут куда только можно! Ответа нет! Игнор полный!! Что делать? Давай те коллективно как то отстаивать свои права!
      Моя почта 8758785@gmail.com

      1. Федор Владимирович

        Судя по последней новости, что прокуратура и суд признали стройку на Комсомольской д. 2 — Незаконной (т.е работы выполнялись без разрешительных документов), то ждать от органов Исполнительной власти города ответов — бесполезно, т.к. НЕТ стройки на бумаге — значит нет стройки и в умах у чиновников. Соответственно, как же они будут отвечать на вопросы по несуществующей стройке? Не дождетесь ответа, пока не будет заключения МосОблэкспертизы (или иной негос.экспертизы) на проектную документацию на указанный жилой дом, где вопрос инсоляции существующей жилой застройки будет согласован, и будет написано «не установлено нарушений режима инсоляции жилых домов, попадающих в зону влияния строительства», вот эту фразу чиновники Вам и будут отписывать официально, когда документ будет у них в руках.
        СОВЕТ: пока можно писать в МосОблэкспертизу и МоОблСтройНадзор и просить со всей ответственностью и неподкупностью отнестись к рассмотрению проектной документации строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу г.Реутов, ул. Комсомольская д. 2 (или дайте им кадастровый номер земельного участка 50:48:0010405:715), и приложить схему-экспликацию своего дома (и свои планы БТИ), для уверенности, что «умные строители» при согласовании в экспертизе, её не подменили, и не сделали весь Ваш дом состоящий из 2-х и 3-х комнатных квартир распашенок (есть такая хитрость в прохождении экспертизы).. 🙂
        см. http://komsomolskaya2.ru/nezakonnoe-stroitelstvo-doma-na-ul-komsomolskoj-d-2-podtverzhdeno-sudom/

  4. Татьяна Валентиновна

    Сегодня, 8.12.2014 обзвонила министерство строительного комплекса МО и главное управление государственного строительного надзора МО, и поинтересовался:« Кто может повлиять на прекращение незаконной точечной застройки в нашем городе?» Посоветовали написать письмо на имя министра строительного комплекса московской области Малининой Светлане Ивановне. Буду писать. А еще посоветовали обратиться начальнику территориального отдела строительного надзора МО по г. Реутов Гончарова Алексею Владимировичу ( тел.8(495)521-23-23). Позвонила, но не застала. Буду звонить завтра с утра….

  5. Beseder

    Получила от УК «ЦС-Сервис» поэтажный (1 и 2 этажи) план дома по ул.Комсомольская,18/2.
    4 страницы формата А3. Кому передать для проведения экспертизы освещенности?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.