Совет как выбрать квартиру в новостройке

mayak-1.jpgТема выбора квартиры в новостройке отличается от выбора квартиры на вторичном рынке. Основное отличие: на вторичном рынке Вам предоставляется выбор на удачу (как в лотерее) — нравится/не нравится район, двор, сам дом (фасад, подъезд, любезные алкаши, окурки в подъезде, консьерж, шумящий лифт и пр.), или сама квартира. Квартира в новостройке — это всегда новый подъезд, новый современный лифт, малая вероятность алкашни в подъезде, наличие консьержки, новый фасад дома, благоустроенный двор. И что самое главное, есть возможность выбрать себе квартиру нужной комнатности и оптимальной конфигурации на любимом этаже, с хорошим видом из окон. В-общем этот вариант наиболее приятен для покупателя, и времени на обдумывание варианта в десятки раз больше, чем в первичке (посмотрел квартиру — сразу внес задаток — договорился о времени сделки — это большой стресс осознавать, что это именно то, что тебе нужно!). После прочтения данной статьи у Вас появится полное понимание разницы между тем, что я хочу и что мне предлагает застройщик (риелтор), а с чем можно поступиться, и что для Вас является наиболее важным в вопросе выбора квартиры.Давайте все рассмотрим по порядку:

1. Выбор количества комнат в будущей квартире

К этому выбору надо подходить самостоятельно, в зависимости от членов Вашей семьи. Каждый выбирает количество комнат в квартире по своим потребностям и средствам. Советы здесь давать сложно и не нужно. Мы в данной статье не рассматриваем варианты оценки привлекательности квартиры студии, однокомнатной квартиры для временного проживания или сдачи в аренду (этот процесс оценивается по параметрам инвестиционной привлекательности недвижимости, там появляются такие понятия как окупаемость, доходность и пр.). Ниже пойдет речь только о квартире для семейного постоянного проживания.

2. Выбор месторасположения дома

Выбираем по важности/значимости для Вас обозначенных ниже пунктов:

  • Ближе к школе, ближе к работе, к родителям, бабушкам и пр. обстоятельства повышающие для Вас привлекательность дома;
  • выбираем что лучше — дом в комплексной застройке, где целый квартал (-лы) домов новостроек или в сложившемся жилом квартале. И там и там есть плюсы и минусы, здесь мы не будем их описывать, т.к. это тема для отдельной статьи (квартальная застройка новостройки). Обычно все плюсы комплексной застройки описаны на информационных сайтах газет, риэлтерских порталах и пр., в основной массе — это статьи заказные, маркетинговые, популяризующие образ «Комплексной застройки микрорайонов», т.к. застройщики иначе не продадут квартиры. О минусах жития в комплексной застройки Вам эти статьи не скажут (или скажут незначительные минусы), их надо искать на форумах жильцов уже построенных микрорайонов, или у сотрудников администрации (управы, префектуры, муниципалитеты) города (поселения) к которому относится конкретная комплексная застройка, т.к. они главные получатели всех жалоб, требований, пикетов, собраний, демонстраций от жильцов заселенных домов в мкр. комплексной застройки.
  • поэтому, выбирая район, обращайте внимание на его транспортную доступность, расстояние от центра города, наличие нескольких видов транспорта, наличие поликлиник и школ, госучреждений (собес, пенсионный фонд, департамент образования и пр.). Если ведется комплексная застройка, то они должны быть предусмотрены в проекте.Большое преимущество – наличие поблизости прогулочных и парковых зон, зон отдыха
  • рядом с метро или ж/д станцией есть тут и плюсы и минусы (совсем рядом — это очень плохо, лучше чтобы дом был на пешем отдалении, чтобы лица неопрятной наружности не пришли спать к Вам в подъезд или на лавочку).
  • окружение дома: лучше если внутри домовой двор примыкает к забору школы или детского сада, чем к проезжей части.
  • лучше если дом стоит в отдалении от других домов. Плохой вариант: если у рассматриваемого дома отсутствует свой двор, а вокруг по периметру стоят другие дома, которые пользуются одним проездом (и парковкой автомобилей на этом проезде) — и у дома есть только газон, тротуар и внутриквартальный проезд заставленный автомобилями. Эти условия характерны для квартальной высокоплотной застройки микрорайона (панельная или монолитно-кирпичая типовая застройка).
  • если хотите жить комфортно, то выбирайте дом, в котором есть места для парковки автомобилей. Лучше если это будет подземный паркинг и рядом стоящий плоскостной паркинг в пешей доступности (до 10 мин). Идеальный вариант, когда застройщик на этапе проектирования микрорайона предусмотрел ограничения движения автомобилей внутри жилого квартала, т.е. полный запрет для автомобилей въезжать внутрь квартала (это характерно для квартального типа застройки, то что сейчас активно продвигает Главный архитектор города Москвы Сергей Кузнецов). Т.е. если у тебя есть автомобиль — то паркуйся либо в подземном паркинге, либо на ближайшей к дому улице (если там нет запретов на стоянку, или платная парковка на проезжей части), а внутренний двор — только для пешеходов, детей и детских площадок. Логика застройщика, которую поддерживают и многие городские власти столицы: если у тебя есть автомобиль и нет постоянного места для парковки — то это твои проблемы, плати штрафы за парковку на тротуарах и газонах по 2 000 руб/нарушение.
  • в современных новостройках у покупателей квартир в большинстве случаев есть автомобиль на 1 квартиру, иногда и 2 автомобиля. Поэтому можно подсчитать сколько квартир в доме-новостройке и сколько парковочных мест рядом с домом (вдоль дороги по 5 м/авто, плюс парковочные карманы по 2,5 м/авто) — идеальный вариант: полное совпадение количества квартир и придомовых машиномест. Иначе — все тротуары и газоны будут заняты автомобилями, постоянные пробки у подъезда, т.к. кто-то решил выгрузиться рядом со своим подъездом, или бросил авто у подъезда на 5 мин. чтобы «быстро» сбегать домой (т.к. нет свободных мест).
  • огороженная территория вокруг дома (квартала) с препятствием для прохода/проезда сторонних/транзитных пешеходов/автомобилей (забор выше 1 м, запирающаяся калитка с домофоном, шлагбаум на въезде)  — однозначно повышает уровень классности дома, это называется «приватностью», планирование дворового пространства только для жильцов своего дома.

3. Выбор конструктива дома и этажности подъезда в котором Вам жить

  • Просто знайте: что монолитно-каркасный дом лучше панельного, фасад дома из кирпича лучше фасада из алюминиевых и керамических панелей. Дом со свободной планировкой квартиры — лучше чем с  уже установленными монолитными стенами (панельный дом или дом построенный по технологии туннельной опалубки).
  • Просто знайте: что высота от пола до потолка в квартире 270-278 см — это плохо (большинство панельных домов); 280-290 см — нормально; выше 290 см — это хорошо. Высота потолка в квартире считается очень важным параметром для покупателя квартиры, т.к. этот параметр сильно влияет на ощущения просторности квартиры, чем выше потолок, тем больше объем воздуха в комнате, тем выше можно повесить люстру, чтобы она не задевала макушку Ваших гостей. Очень часто застройщики идут на хитрость и декларируют высоту потолка по проектной документации, т.е. без толщины, которая «съест» заливка стяжки пола, без гидро и шумоизоляции, подложки и самого напольного покрытия, а это примерно от 8 до 10 см. Застройщик здесь не лукавит — говорит честно, т.к. проектной документацией (стадия «Проект») не предусмотрено выполнение данных работ, а есть приписка, что выполнение напольной стяжки, прокладку коммуникаций в жилых помещениях и пр. — выполняет собственник квартиры по отдельному проекту. Поэтому у Застройщика получается от бетонного перекрытия пола до бетонного перекрытия потолка 275 см, а по факту, с учетом стяжки у Вас получится в чистоте- 265 см. — это очень низкий потолок, как в «хрущевках».
  • Есть возможные нюансы реализации проектных решений относительно прохождения электрических проводов питания люстры нижележащей квартиры — по полу вышестоящей квартиры с дыркой в полу посредине комнаты — можно рассказывать отдельные грустные истории, как жилец вышестроящий квартиры по праву собственности всего что находится у него в квартире отрезает все «чужие провода и кабель-каналы», и это становится проблемой для квартир с низкими потолками, где запрещено штробить монолитные перекрытия потолка на глубину прохождения гофры с проводами, и потолок не предполагает навесные варианты.
  • Если в конструкции фасада отсутствует минерало-ватный утеплитель — это лучше, чем если он присутствует (утеплитель находится между кирпичами внешней и внутренней кладки). Если в наружной стене дома присутствует утеплитель (обычно минерало-ватная плита, пенополиуретан) — это дополнительные проблемы для жильцов, т.к. устройство данного типа фасада связано с точным выдерживанием технологии изготовления конструкции фасада, нарушение этой технологии в процессе строительства (например: шел дождь/снег и замочил минплиту и она промокла на ближайшие 3-5 лет, или строители поставили и не закрепили плиту в вертикальном положении и она упала комком вниз на пол, или просто положили не тот тип плиты, какой был обозначен в проекте, удешевили, или плиты клали как попало, что между ними образовался воздушный зазор 1-5 см, такая стена будет утеплять на 50-70% от нормы, или горе строители используют обычную монтажную пену для заделки швов и пр.) — такие случаи на стройке — обычное дело, если никто из надзорных органов не остановил — стену замуруют и никто никогда переделывать это не будет, т.к. это очень дорого. «Всплыть» такая проблема может на 1-2-3-ю зиму, как промерзание наружной стены изнутри, зимой будет постоянно-мокрая стена (при условии, если в квартире будут жить люди), образование плесени на стене, или холодная стена в теплой квартире. Итог: если в конструкции наружной стены дома нет утеплителя (это можно легко увидеть в момент стройки или спросить у застройщика), а только кирпич и блоки в конструкции внешней стены — это хорошо, не стоит беспокоится.
  • Если фасад построен по конструкции вентилируемого фасада с минерало-ватным утеплителем снаружи (закрывается навесными панелями из керамогранита, минерита, алюминия и пр.) — то это плохо, данная технология применяется совсем недавно (около 15 лет) и как она проживет 50 лет в нашем климате, с нашим низким качеством строительства (попадание влаги, дождя на утеплитель, при сильном ветре может получиться прогиб панелей (как барабан звук), вибрация панелей с шумом в звуковом диапазоне, крепежная фасадная металлическая подсистема и дешевые клипсы/лапы — ржавеют), что влияет на долговечность этого фасада и внешний вид. К тому же в сети интернет есть жалобы, что мыши делают норы в этом утеплителе и ходят между этажами на балкон покушать запасы соседской картошки по тоннелям с 1-го по 25-й этаж как к себе домой. Но, возможно, это был не качественный утеплитель и качество строительство в этом невиновато…, может в рассматриваемом доме такого не будет.
  • Жилой дом с наружной отделкой фасада штукатуркой (любые типы мокрых фасадов) — это очень плохо. Через три года дом покрывается трещинами, штукатурка опадает (в месте перекрытий) из-за деформации-проседания конструкции дома, появляются серые подтеки на фасаде, пыль и грязь от ближайших автодорог ложится на штукатурку замечательным тёмным слоем.
  • Часто дома состоят из корпусов переменной этажности, где каждый корпус 9-12-16-25 этажей, вопрос- какой лучше? где будет комфортнее жить?
  • Основной ответ, который Вы должны для себя решить — это где будет у Вас меньше соседей — там лучше, например если в 9-ти этажном корпусе по 6 квартир на площадке, причем все однушки (1 к.кв.*6 шт.), а в 16-ти этажном  по 4-ре квартиры на этаже различной комнатности на площадке 3-х к.кв. , 2 к.кв.*2 шт. и 1 к.кв. — то однозначно второй вариант будет лучше и уютнее для проживания, т.к. наличие большого числа 1-к.кв. — это ближе к общежитию, а не к дому где вы собираетесь отдыхать. К тому же в доме где много однокомнатных квартир — скорее всего приобретаются с инвестиционными целями, и в дальнейшем будут сдаваться в аренду со всеми вытекающими последствиями (количество проживающих в съемной квартире может быть более 5 чел., причем спасть они будут вахтовым методом, а те кто не спит будут тусоваться в подъезе или у подъезда).
  • Просто подсчитайте количество однокомнатных квартир в различных подъездах рассматриваемого дома, там где их меньше — это будет лучше для Вас, даже если Вы хотите приобрести однушку для своей семьи, лучше брать однушку в подъезде где меньше однушек на этаже.
  • При выборе этажа своей будущей квартиры следует учитывать окружающую застройку, конфигурацию дома относительно окон соседних домов (корпусов). Не следует выбирать квартиру с окнами выходящими на окна квартир соседнего дома ближе чем 50 метров. Бывают совсем плохие варианты (обычно в домах башенного типа рядом стоящих, как на Лесной ул. д.11 и на Комсомольской д.10, 12 в г. Реутов) — когда общественный балкон подъезда соседнего дома смотрит прямо в квартиру соседнего дома на расстоянии 15 метров, причем сверху в низ просматриваются все квартиры, это конечно косяки проектировщиков и непрофессиональных заказчиков, которые должны на этапе проектирования отлавливать такие моменты (т.е. отличной видимости внутреннего убранства и жильцов чужой квартиры с общественного балкона и окон квартир соседнего дома) и нивелировать их. Наилучший вариант — это когда у Вас перед окнами квартиры  отсутствуют (не ближе 100 м!) соседние дома и вид на парк, или на крышу соседнего дома, т.е. Ваша квартира должна быть выше чем крыша соседнего дома.
  • При выборе этажа следует учесть законы физики по распространению звуковых волн в городской среде. Из этого закона вытекает простое правило, если дом стоит рядом со МКАД (или другой шумной магистрали ближе 1 км), и на уровне 1-го этажа дома этот шум как бы не слышен, то чем выше будет Ваша квартира, тем громче будет шумовое воздействие от автомагистрали (распространение шумового давления от линейного источника шума — в десятки раз превосходит шум от точечного источника (шум от завода, от промышленных вентиляторов в кондиционерах и пр.). Могу на собственном примере сказать, что на 24-м этаже тихой ночью отлично слышно как и о чём разговаривают люди на дворовой скамейке, хотя на уровне 3-5-го этажей этот разговор не слышен в подробностях. И двойной анти-резонансный стеклопакет на окнах в квартире от шума МКАД на 25-м этаже Вас не спасет, т.к. окна придется часто открывать, особенно ночью, и шум автодороги будет сильно раздражать (не хуже чем прогревающаяся под Вашими окнами Газель 🙂 . Этот пункт не относится к домам в которых установлена приточная принудительная система вентиляции в подготовкой воздуха, но к сожалению для домов бизнес-класса и ниже  с такими системами — не существует, это относится к домам элитного проживания.
  • Если дом с первым нежилым этажом, то не стоит выбирать квартиру на втором-третьем этаже, т.к. существует угроза захламления козырька (крыши встроенно-пристроенных нежилых помещений) под Вашими окнами, устройство рекламных конструкций моргающих и днем и ночью, устройства «прогулочных» зон по козырьку несознательными соседями из соседнего подъезда (лично наблюдала барбекю-paty на козырьке), установкой решеток на окнах, да и просто переползания разной много-ножной разноцветной живности из подсобки магазина к Вам в квартиру по вентиляционным/сантехническим шахтам.
  • стоит отметить, что последний этаж в доме обладает рядом преимуществ: Вам по потолку не будут стучать мячом соседи сверху, ходить на каблуках, сосед не устроит бассейн над Вашей спальней и пр. радости многоквартирного дома. Обычно застройщик продает квартиры на последнем этаже существенно дороже, за это иногда стоит заплатить.
  • многие люди стремятся выбрать квартиру как можно выше ради прекрасных видов на любимый город. Большинство застройщиков нередко включают вид из окна в стоимость недвижимости. Но не спешите радоваться, если рядом с домом пустует свободная площадка – вполне возможно, что через несколько лет чудесный вид будет безнадежно испорчен второй новостройкой. Другой плюс – то, что на последнем этаже количество соседей – минимально, а значит, меньше шума и отсутствие вероятности того, что Вас могут затопить. Хотя, это не исключено, если застройщик некачественно  выполнит строительства, и Вас будет заливать даже обычный дождь (и сами Вы эту проблему без всех жителей дома никогда не решите, претензии, суды, испорченные нервы).

    Кроме того, не исключайте возможность поломки лифта, особенно, этот фактор следует принимать во внимание, если у Вас в семье есть дети или пожилые люди – для них путешествие даже до 10 этажа может стать довольно непростым или вовсе опасным.

  • в современных домах на все этажи после 9-10 эт.  вода подается только с помощью электронасосов (повысительные), представьте, какие неудобства Вам будет доставлять отключение электричества в чрезвычайных ситуациях?
  • лучшими для покупки считаются этажи с 4 по 7. Это наиболее удобный вариант, автомобильных шумов почти не слышно, из окон открывается достаточно хороший вид, а проблемы в виде поломки лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны, поскольку добраться до 7 этажа достаточно легко и пешком.
  • Квартиры для ценителей хороших видов, считаются объекты, расположенные на 8-16-25 этажах. Относительно чистый воздух, хорошая обзорность и отсутствие каких-либо городских шумов – чем не повод закрыть глаза на неудобства, связанные с возможной поломкой лифта и отключением электричества.

4. Выбор расположения квартиры относительно сторон света

Это очень важный вопрос, от которого будет зависеть Ваше благополучное проживание и здоровье Вашей семьи.

  • чем выше квартира, тем больше солнечного света к Вам в квартиру поступает, и это лучше для Вашего здоровья. Спастись от жары летом можно с кондиционером, а вот если у вас нету солнца в квартире — то обогреватели и лампы освещения — не спасут Ваше здоровье.
  • квартира распашонка (окна смотрят на разные стороны света) — однозначно лучше квартиры, где все окна смотрят в одну сторону, даже если они на юг.
  • если окна квартиры смотрят на восток-юг-запад — это хорошая квартира, на север-с небольшими отклонениями — это не очень хорошая квартира. Следует учитывать, что на нижних этажах — правило хорошей квартиры могут ухудшиться за счет тени от соседних домов, деревьев.
  • отметим, что если окна квартиры выходят на автомагистраль (типа МКАД или оживленный проспект) или улицу — многие положительные моменты квартиры — снижаются многократно. Лучше, чтобы окна смотрели во двор.
  • если дом находится рядом с промзоной, заводом, фабрикой, кладбищем — то окна жилых комнат в эти стороны категорически не рекомендуются.
  • если в доме-новостройке есть встроенные нежилые помещения общего назначения или пристройка к 1-му этажу, то Вам никто не гарантирует, что через 5-10 лет там не появится ресторан с выносной верандой и песнями шансон на открытом воздухе до 2 часов ночи, казино, ломбард, рюмочная-хинкальная 24 часа, винный магазин с ругающейся алкашней с 6 утра (вернуться в 90-е и 2000-е годы в текущей экономической ситуации в нашей стране — это не туманная перспектива, а реальность). Причем этаж на котором вы будете жить не имеет значения для остроты ощущения как жили люди в 90-е годы прошлого века.

5. Выбор наилучшей конфигурации квартиры, комнат

Расположение квартиры в плане — важный момент, который следует учитывать покупателям новостройки. Отметим, что конфигурация многокомнатных квартир в элитном доме — в этой статье не рассматривается, т.к. там действуют совсем другие законы и правила. Мы рассмотрим только квартиры эконом и бизнес класса комфортности. Попробуем описать основные правила:

  • идеальная комната в квартире — это квадратная, но такое редко бывает, обычно пропорции стен 2:3 — это нормально, и не важно с какой стороны находится окно.
  • плохая комната — вытянутый прямоугольник с окном в узком торце. Мебель не поставишь, жить будешь как в коридоре.
  • еще стоит отметить, что чем больше в квартире окон — тем лучше, бывает, что в полноценной двухкомнатной квартире 4 окна (должно быть три минимум: спальня-зал-кухня). Плохая ситуация — это когда в однокомнатной квартире — одно окно (этот полуфабрикат называют «квартира-студия» с «кухней-нишей» от жадных застройщиков, иногда даже такие варианты для привлекательности, называют ЕВРО-планировкой 🙂
  • отдельно стоит отметить, что конфигурация окон в квартире (не на лоджии, а именно в жилом помещении) с примыканием окно к окну под углом 90° — очень трудно-решаемый с технической точки зрения вариант. Некачественные проектные и технические решения — могут привести к возникновению сырости и появлению плесени на потолке или на подоконнике в месте примыкания. Т.к. окна и оконные рамы не обладают теплоизоляцией как кирпич толщиной 40 см. (плюс иногда и утеплитель) — в месте углового соединения окон будет (зимой) температура всегда ниже чем в самой комнате, соответственно будет накапливаться конденсат из воздуха теплой комнаты и оседать на раме и стеклах. Устранить это можно устройством батарей отопления по внутреннему периметру стены (под окном). Часто проектировщики ошибаются с подсчетом процессов теплообмена и ставят в проекте слабые радиаторы (либо строители ставят более дешевые радиаторы, не по проекту), и эти радиаторы не обеспечивают требуемый теплообмен в углу примыкания окон. Здесь стоит только понадеется на профессионализм проектировщика и грамотность генподрядчика.
  • оцените эффективность компоновки площадей в квартире. При выборе квартиры из всего многообразия квартир на этаже стоит исходить из её площади, площади полезных кв.м в квартире (нормальным считается соотношение 15-20% площади квартиры — это коридор, прихожая, санузел, балкон/лоджия, если сумма этих площадей будет больше 20% от суммарной площади квартиры — то это считается неэффективное расходование пространства квартиры на вспомогательные помещения, хороший пример если в квартире площадью 75 кв.м приходится 20 кв.м на коридор-прихожую-санузели темную комнату — это не эффективная планировка).
  • Если какая либо из частей квартиры примыкает к Лифтовой шахте или еще хуже к мусоропроводу — это плохая планировка квартир, хотя по нормам это допускается — примыкание к лифту или мусорной шахте для нежилых помещений.
  • плохим вариантом считается если окна квартиры примыкают к выступающему балкону эвакуационной лестницы, с которой может просматриваться любая из комнат квартиры (обычно эти проблемы возникают внутри стыковочных секций под 90 º или панельных домах).
  • В квартире должны быть «грязные зоны» при входе, что означает следующее: пути передвижения по квартире из комнаты в комнату не проходят через это место, таким образом, грязь не проносится по всей квартире. Часто мы видим «компактную» планировку квартиры с прихожей 5 кв.м. и все двери в комнаты и на кухню идут через прихожую «грязную зону» — это плохая планировка квартиры.

6. Некоторые приемы презентации квартир в новостройке по принципу «Главное продать».

Важным моментом в приобретении квартиры должно быть понимание у покупателя, что приобретая квартиру в новостройке, все её параметры и характеристики он воспринимает/оценивает — на бумаге или со слов Застройщика (риэлтора и пр.). Квартиры ведь еще нет, смотреть нечего. Важно понимать, что все сказанное Вам может «немного отличатся» от того, что реально построят. Вот некоторые уловки «продавцов воздуха», которые нельзя назвать обманом, скорее это недоговоренность или «сглаживание неудачных моментов», «приукрашивание»:

  • высота потолков в будущей квартире при продаже в новостройке завышается на 10 см (см. описание в п.3 выше, второй булит);
  • линейные размеры комнат не предоставляются покупателям, продажа идет по буклетам с планировками этажей в которых есть только площадь кв.м комнат, иногда встречаются совсем вопиющие случаи, когда в Договор долевого участия вставляют приложение с планом этажа и порядковым номером квартиры — тоже без линейных размеров. В таком случае покупатель рискует получить комнату узкую, в которую даже кровать поперек не поставишь. Застройщик умышленно в буклетах может исказить геометрические размеры планов квартиры, визуально в распечатанном виде комната будет казаться прямоугольной с соотношением сторон 2:3, а в реальности окажется 2:4. Просто имейте ввиду такой ньюанс, и всегда требуйте от продавца-риэлтора «Планы этажа из проектной документации с линейными размерами» (по 214-ФЗ Вам Застройщик обязан предоставить для ознакомления полный комплект проектной документации, по Вашему требованию).
  • Вам продают квартиру с видом на пустырь, а через 1-2 года на этом пустыре начинается строительство очередной многоэтажки, причём расстояние до Ваших окон от окон квартир соседнего дома — 15 м (характерный пример в ЖК «МАЯК» на ул. Комсомольской д. 2 корп. 1, на «радость» жителям соседнего 17-ти этажного дома №18/2).
  • описание в буклете мест общего пользования (далее — МОП) отсутствует, есть только какие-то эфемерные картинки подъезда, лифтового холла. В результате Вы надеетесь получить высококачественную отделку полов (с «геометрическим» рисунком) и стен в МОП, подвесные потолки с точечными светильниками, а получаете обычную плитку и окрашенные стены, как на эвакуационной лестнице. Понятное дело у Застройщика основная цель: продать все квартиры дороже и быстрее (до момента сдачи дома в эксплуатацию), и при этом сэкономить на отделке МОП (которая выполняется в последнюю очередь, когда уже большинство квартир в доме продано покупателям). На проектную декларацию надеется нельзя, там написано мало и сухо (плитка, окраска стен и т.д.). Известны случаи, когда после приемки квартир, жители объединялись и требовали от застройщика сделать «красоту в МОП» как было обещано в буклетах и на сайте ЖК изображен дизайн МОП, входной группы. Результат удовлетворения требований жильцов 50/50 пришли к согласию с Застройщиком.
  • тот же момент, что описан пунктом выше, только касается благоустройства территории, обустройства детских площадок, скамеек. Выполнение этих моментов в полном объеме (как обещали) остаётся на совести Застройщика и Администрации района (инспектора Гостройнадзора) — принимающих в эксплуатацию жилой дом.
  • тот же момент, но касается организации парковок, постройки паркинга, детского сада или школы рядом с Вашим домом. Вопрос находится в компетенции местных органов власти, как они надавят на Застройщика, чтобы он выполнил взятые обязательства по строительству этих объектов.

Примечание автора: статья в настоящий мамент еще на завершена и продолжает дописываться. Цитирование данной статьи на других информационных ресурсах в сети Интернет разрешается только с обязательной ссылкой на первоисточник сайт www.komsomolskaya2.ru Использование материалов статьи или выдержек из данной статьи в печатных изданиях без согласия автора — не допускается.

Статья по теме «Как проверить компанию Застройщика перед покупкой квартиры по ДДУ» читать здесь

Статья по теме «Приобретение квартиры по договору цессии (уступки): ЗА и ПРОТИВ» читать здесь

Статья по теме: «Начало продаж квартир по договорам долевого участия» в ЖК МАЯК на Комсомольской д.2 читать здесь

Совет как выбрать квартиру в новостройке: 6 комментариев

  1. Marisha

    АНЕКДОТ В ТЕМУ:
    Объявление на подъезде: «Уважаемые соседи! Если вам нравится песня — ударьте 1 раз по батарее. Если нет — 2 раза. Следующий трек — 3 раза».

  2. Алина

    Хочу сделать подарок родителям на годовщину свадьбы, выбираю им жилье за МКАДом, что конкретное посоветуете?

    1. admin Автор записи

      Вам в помощь сайт Яндекс.Недвижимость и Новостройкин.ру, выбирайте на свой вкус и цвет и близость к метро (если родители для них это самое важное)

      1. Алина

        Близость к метро наверное не самое важное, важное чтобы нам было удобно до них доехать и чтобы эколгогия нормальная была. Мы сами с Гольяново, поэтому вот думаем и размышляем.

  3. Антонина

    хотела услышать про плюсы и минусы комплексной застройки, как выбрать тот дом и квартиру, которая в дальнейшем будет удобна и привлекательна, с учетом развития микрорайона.

  4. Наталья

    Текст достойный прочтения. Искала квартиру без посторонней помощи, да еще и в новом городе (переехала по работе). Сотрудница поделилась, что сдает жилье через домофонд. Мне понравилась там навигация и фильтры. Квартиры, которые я смотрела, соответствовали заявленному на сайте. Не буду говорить «гоп», но кажется, мне повезло найти подходящую квартиру!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.